2020年1月5日在系統里隨機抽取2019年度估價公司批量上傳的估價報告255家，遼寧省房地產估價技術專家委員會于2020年1月15日至16日，對遼寧省2019年度抽查報告進行了集中評審。經專家組分組評審，集中評議核審。2019年度抽查報告中合格176份報告，（60分-80分129份）、（80分以上較為規范報告33份）、（90分以上優秀報告14份）、24份報告被評分為60分以下（有10家未提供技術報告、沒有業務3家）、未上傳報告廢業和聯系不上55家。

本年度報告抽查中體現如下幾個特點：

一、本年度報告為隨機抽查，較前2年提前通知并有時間準備有較大不同，在此前提下今年報告總體質量較上一年報告評審有明顯提高；

二、發現若干份報告上傳系統時沒能第一時間上傳技術報告，說明個別機構不能將估價技術報告作為重要組成部分，存在后期根據需要在系統里又補抽報告的行為；

三、個別機構依然沒能按新規范撰寫估價報告，但總體數量占比已經非常少。

除上述主要特點外還存在一些共性化問題，總結如下：

一、兩種估價方法結論差異巨大，最終選取結論分析不全面；

二、估價目的與選用的技術線路不是很合適；

三、宜采用多種方法進行估價，但只選擇一種方法；

四、估價專業術語運用不專業；

五、收益法選取模型不合適，參數合理性差；

根據今年的報告抽查情況，專家組擬對報告評審規則進行調整，準備新增加一些，對可能出現的通用問題的處理意見及扣分規則。

遼寧省房地產行業協會

2020年1月22日